Fundos imobiliários (FII)
XPCI11 · XP Credito Imobiliário FII
CNPJ 28.516.301/0001-91 · FII · carteira de jul/2026Negociado na B3 como XPCI11 · segmento Outros · gestão ativa · administrado por XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Val Mob S/A
XPCI11 · XP Credito Imobiliário FII, CNPJ 28.516.301/0001-91: dividend yield de 0,94% em set/2026, valor patrimonial de R$ 89,72 por cota e 82.392 cotistas; patrimônio de R$ 757,5m. Fundo fechado, gerido por XP Vista Asset Management LTDA. e administrado por XP Investimentos Cctvm S.A.. Na carteira de jul/2026 declarada à CVM, são 8 posições; as maiores: CRI e CRA, agregado do informe mensal do FII (94,36%), Cotas de FII, agregado do informe mensal do FII (6,07%), Rendimentos a distribuir, agregado do informe mensal do FII (-1,07%). Números como o próprio fundo declarou; nada aqui é estimativa.
Nome na fonte, como a CVM publica: XP CREDITO IMOBILIÁRIO FII
Carteira do fundo
Onde o fundo tinha o dinheiro, tudo no mesmo mês. No explorador dá para trocar o mês, abrir fundo por fundo e salvar a carteira.
- Patrimônio
- R$ 757,5m
- Mês da carteira
- jul/2026Mês de referência dos valores
- Posições declaradas
- 8No informe entregue à CVM
- Cotistas
- 82.392Em set/2026, no informe mensal
Sobre o fundo
Do cadastro da CVM. Taxas e prazos de resgate só aparecem para fundos que publicam lâmina, os oferecidos ao público em geral.
- Gestor
- XP Vista Asset Management LTDA.
- Administrador
- XP Investimentos Cctvm S.A.
- Condomínio
- Fechado: sem resgate pelo fundo antes do prazo dele
- Constituído em
- 17/06/2025
Dividendos e valor patrimonial de XPCI11
Mês a mês, como o administrador declarou no informe mensal à CVM. O dividend yield vem da CVM em fração e aparece aqui em percentual; acima de 5% no mês, o número está em outra unidade na fonte e fica em branco, em vez de corrigido por conta própria. O informe não traz o valor em reais pago por cota nem a cotação na bolsa.
| Mês | Dividend yield | Valor patrimonial da cota | Cotistas |
|---|---|---|---|
| set/2026 | 0,94% | R$ 89,72 | 82.392 |
| ago/2026 | 1,07% | R$ 87,61 | 82.834 |
| jul/2026 | 1,07% | R$ 87,06 | 83.479 |
| jun/2026 | 1,07% | R$ 87,11 | 83.392 |
| mai/2026 | 1,04% | R$ 88,56 | 83.304 |
| abr/2026 | 1,02% | R$ 89,01 | 82.455 |
| mar/2026 | 0,95% | R$ 88,65 | 81.174 |
| fev/2026 | 0,95% | R$ 89,57 | 79.600 |
| jan/2026 | 0,99% | R$ 89,40 | 77.302 |
| dez/2025 | 0,99% | R$ 89,26 | 72.815 |
| nov/2025 | 1,02% | R$ 89,20 | 71.622 |
| out/2025 | 1,02% | R$ 88,43 | 71.334 |
Onde está o dinheiro do fundo
A carteira como o fundo declarou em jul/2026. Ele aplica direto, sem outro fundo no meio: a carteira declarada já é onde o dinheiro está.
O gráfico mostra somente os valores positivos. As porcentagens usam o patrimônio do fundo como base. A soma pode passar de 100% quando o fundo tem dívidas ou contratos que deixam mais dinheiro em risco do que o próprio patrimônio.
Saldos negativos, fora do gráfico (1)
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário-R$ 9,07m
Onde o fundo aplicava o dinheiro em jul/2026
Esta é a carteira declarada pelo fundo. Quando ele investe em outro fundo, a linha é a cota desse outro fundo — não as ações que existem dentro dele. Onde houver ficha pública do destino, a linha leva até ela: é por lá que a cadeia se abre, um fundo por vez.
CRI e CRA, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo94,36%
ValorR$ 714,9m
Cotas de FII, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo6,07%
ValorR$ 46m
Rendimentos a distribuir, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-1,07%
Valor-R$ 8,13m
Debêntures, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,58%
ValorR$ 4,42m
Cotas de fundos de renda fixa, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,13%
ValorR$ 1,02m
Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,11%
Valor-R$ 882,3k
Outros valores a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,03%
ValorR$ 260k
Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo0,00%
Valor-R$ 54,7k
3 linhas aparecem com valor negativo. É assim que a fonte declara obrigação e posição vendida, e o sinal fica como veio: virar o número para positivo mostraria investimento onde há dívida.
Entenda os nomes dos investimentos
- Investimentos imobiliários agrupados
- A carteira que o fundo publica reúne os valores por categoria. Não é uma lista de cada imóvel, título ou recebível.Nome na fonte: carteira agregada de FII.
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
- São obrigações que reduzem o patrimônio. Não são aplicações e não entram como fatias positivas no gráfico.Nome na fonte: passivo do FII.
Como a carteira fecha
- Patrimônio líquido
- R$ 757,5mno mês de jul/2026
- Posições declaradas
- 8todas na lista acima
- Soma do que está na lista
- R$ 757,5m99,99% do patrimônio
- Diferença não detalhada
- R$ 0,000,00% do patrimônio
As posições declaradas fecham exatamente com o patrimônio líquido do mês.
Os pesos vêm do valor de cada posição sobre o patrimônio, truncados para baixo e sem reescala: a soma da coluna não bate 100% de propósito. Corrigir a soma seria inventar a parte que falta.
Fundos que investem no XP Credito Imobiliário FII
13 fundos têm cotas deste na carteira mais nova que entregaram à CVM; aqui, os 10 com mais dinheiro nele. Cada carteira é do mês que o próprio investidor publicou.
- Itamaraty FIC de Classe de FIF Multimercado Crédito Privado - Responsabilidade LimitadaR$ 12,7m neste fundo · carteira de set/2026
- Planalto Mercado Imobiliário FIC de Classe de FIF Multimercado Crédito Privado - Resp LimitadaR$ 4,27m neste fundo · carteira de set/2026
- Fundo de Investimento Financeiro - Ci Multimercado Vivest XP Imob Fim - Resp LimitadaR$ 2,59m neste fundo · carteira de mai/2026
- Rio Bravo Campeche Fc - Cic Mult - Resp LimitadaR$ 1,94m neste fundo · carteira de jan/2025
- FIF - Classe de Investimento Multimercado Vivest Ifix Ativo - Resp LimitadaR$ 1,91m neste fundo · carteira de set/2026
- Bradesco Carteira Imobiliária Ativa Fi Financeiro - Ci Mult Cred Priv - Resp LimitadaR$ 1,86m neste fundo · carteira de mai/2026
- Rio Bravo Valor Imobiliário Master Fundo de Investimento FinanceiroR$ 403,8k neste fundo · carteira de set/2026
- Frg Kinea FIF - Classe de Investimento Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 315k neste fundo · carteira de set/2026
- Rio das Pedras Hedge II Fundo de Investimento Financeiro MultimercadoR$ 119,3k neste fundo · carteira de set/2026
- Giant Rp Master Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 12,1k neste fundo · carteira de set/2026
Rentabilidade contra o CDI
O histórico de cotas deste fundo não fecha 12 meses.
No relatório que o fundo enviou à CVM em 11/2025, 12/2025, 01/2026 e outros, a rentabilidade declarada não combina com o valor da cota publicado no mesmo documento: ela só fecharia se fosse cem vezes menor do que está escrito. Ajustar esse número por conta própria seria inventar o retorno do fundo, e usá-lo como está seria publicar um retorno que o próprio documento contradiz. Por isso o mês fica sem retorno.
Retorno passado não garante resultado futuro, e nada aqui é recomendação de investimento.
Outros fundos imobiliários (FII) de tamanho parecido
Os de patrimônio mais perto deste, abaixo e acima, no mesmo tipo de fundo. É vizinhança de tamanho, não recomendação, e retorno passado não garante retorno futuro.
| Fundo | Patrimônio |
|---|---|
| Ebt Fundo de Investimento Imobiliáriocarteira de jul/2026 | R$ 744,7m |
| XP Credito Imobiliário FII (este fundo)carteira de jul/2026 | R$ 757,5m |
| Lcp Prefixado II Feeder FIIcarteira de jul/2026 | R$ 760,2m |
| XP Habitat Renda Imobiliária II Feeder FIIcarteira de jul/2026 | R$ 760,9m |
| Habitat Recebíveis Pulverizados FII Rlcarteira de jul/2026 | R$ 766,4m |
| Fundo Rec Renda Imobiliariacarteira de jul/2026 | R$ 767,2m |
| BTG Renda Urb FIIcarteira de jul/2026 | R$ 773m |
Perguntas sobre XPCI11
XPCI11 paga dividendos?
O dividend yield declarado de XPCI11 foi de 0,94% em set/2026. Nos 12 meses com número declarado entre os últimos 12, a média foi de 1,01% ao mês. É o percentual que o administrador informa à CVM no informe mensal, não o valor em reais pago por cota.
Qual é o valor patrimonial da cota de XPCI11?
R$ 89,72 em set/2026, segundo o informe mensal. É o patrimônio dividido pelo número de cotas, não o preço da cota na bolsa.
Quantos cotistas tem o XPCI11?
82.392 cotistas em set/2026, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Qual é o CNPJ do XPCI11?
28.516.301/0001-91, o do fundo negociado na B3 como XPCI11.
Qual é o segmento do XPCI11?
Outros e gestão ativa, segundo o informe mensal.
Quem administra o XPCI11?
XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Val Mob S/A, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Quem é o gestor do XP Credito Imobiliário FII?
XP Vista Asset Management LTDA., com administração de XP Investimentos Cctvm S.A., segundo o cadastro da CVM.
Onde o XP Credito Imobiliário FII investe?
Na carteira de jul/2026, as maiores posições declaradas são CRI e CRA, agregado do informe mensal do FII (94,36%), Cotas de FII, agregado do informe mensal do FII (6,07%), Rendimentos a distribuir, agregado do informe mensal do FII (-1,07%). O fundo declarou 8 posições no total, somando R$ 757,5m sobre um patrimônio de R$ 757,5m.
Qual o patrimônio do XP Credito Imobiliário FII?
R$ 757.543.686,35 no mês de jul/2026, segundo o informe entregue à CVM. CNPJ 28.516.301/0001-91, classe FII.
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Fontes e limites destes números
- Carteira e patrimônio vêm do informe mensal que o fundo entrega à CVM, referente a jul/2026. Nada aqui é calculado pelo Norte além dos pesos e das somas mostradas.
- Cada fundo publica no seu ritmo, e o mês mais recente com carteira completa pode não ser o mês passado. A página não mistura meses: tudo o que está na tabela é do mesmo informe.
- A CVM permite que parte das posições fique sem identificação por um tempo — cerca de 30 dias em alguns fundos de renda fixa e até 90 dias na maioria dos outros, com prazo maior em casos excepcionais. Onde isso acontece, o valor entra na diferença não detalhada, nunca distribuído entre os ativos conhecidos.
- Só aparece link para ação ou para outro fundo quando existe ficha pública do destino. Sem ficha, a posição fica descrita mas sem link: melhor uma linha sem link do que um link que não leva a lugar nenhum.
- As 8 posições declaradas no informe estão todas na tabela, sem corte.
- Rentabilidade e carteira vêm de informes diferentes da CVM: a primeira, da cota; a segunda, da carteira do mês. Nenhuma das duas é recomendação de investimento. Patrimônio muda com a valorização dos ativos e também com entrada e saída de cotistas, por isso não serve para medir retorno.
Esta página descreve dados públicos. Não é recomendação de investimento, não há ordem de compra ou venda aqui, e resultado passado não garante resultado futuro. Regra da CVM sobre o que os fundos divulgam