Fundos imobiliários (FII)
BRIX11 · Be In Rio FII Resp LTDA
CNPJ 35.360.651/0001-77 · FII · carteira de jul/2026Negociado na B3 como BRIX11 · segmento Outros · gestão ativa · administrado por Brl Trust Dtvm S.A.
BRIX11 · Be In Rio FII Resp LTDA, CNPJ 35.360.651/0001-77: valor patrimonial de R$ 1.315,13 por cota e 103 cotistas; patrimônio de R$ 145,5m. Fundo fechado, gerido por Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e administrado por Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.. Na carteira de jul/2026 declarada à CVM, são 12 posições; as maiores: Imóveis para venda em construção, agregado do informe mensal do FII (68,20%), Vendas de imóveis a receber, agregado do informe mensal do FII (55,31%), Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII (-46,01%). Números como o próprio fundo declarou; nada aqui é estimativa.
Nome na fonte, como a CVM publica: BE IN RIO FII RESP LTDA
Carteira do fundo
Onde o fundo tinha o dinheiro, tudo no mesmo mês. No explorador dá para trocar o mês, abrir fundo por fundo e salvar a carteira.
- Patrimônio
- R$ 145,5m
- Mês da carteira
- jul/2026Mês de referência dos valores
- Posições declaradas
- 12No informe entregue à CVM
- Cotistas
- 103Em set/2026, no informe mensal
Sobre o fundo
Do cadastro da CVM. Taxas e prazos de resgate só aparecem para fundos que publicam lâmina, os oferecidos ao público em geral.
- Gestor
- Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
- Administrador
- Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
- Condomínio
- Fechado: sem resgate pelo fundo antes do prazo dele
- Constituído em
- 16/10/2019
Dividendos e valor patrimonial de BRIX11
Mês a mês, como o administrador declarou no informe mensal à CVM. O dividend yield vem da CVM em fração e aparece aqui em percentual; acima de 5% no mês, o número está em outra unidade na fonte e fica em branco, em vez de corrigido por conta própria. O informe não traz o valor em reais pago por cota nem a cotação na bolsa.
| Mês | Dividend yield | Valor patrimonial da cota | Cotistas |
|---|---|---|---|
| set/2026 | — | R$ 1.315,13 | 103 |
| ago/2026 | — | R$ 1.266,52 | 103 |
| jul/2026 | — | R$ 1.225,33 | 103 |
| jun/2026 | — | R$ 1.180,09 | 103 |
| mai/2026 | — | R$ 1.208,75 | 103 |
| abr/2026 | — | R$ 1.179,93 | 103 |
| mar/2026 | — | R$ 1.149,11 | 103 |
| fev/2026 | — | R$ 1.123,98 | 103 |
| jan/2026 | 4,36% | R$ 1.109,63 | 103 |
| dez/2025 | 4,24% | R$ 1.095,22 | 103 |
| nov/2025 | — | R$ 1.126,71 | 103 |
| out/2025 | — | R$ 1.102,50 | 103 |
Onde está o dinheiro do fundo
A carteira como o fundo declarou em jul/2026. Ele aplica direto, sem outro fundo no meio: a carteira declarada já é onde o dinheiro está.
O gráfico mostra somente os valores positivos. As porcentagens usam o patrimônio do fundo como base. A soma pode passar de 100% quando o fundo tem dívidas ou contratos que deixam mais dinheiro em risco do que o próprio patrimônio.
Saldos negativos, fora do gráfico (1)
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário-R$ 91,3m
Onde o fundo aplicava o dinheiro em jul/2026
Esta é a carteira declarada pelo fundo. Quando ele investe em outro fundo, a linha é a cota desse outro fundo — não as ações que existem dentro dele. Onde houver ficha pública do destino, a linha leva até ela: é por lá que a cadeia se abre, um fundo por vez.
Imóveis para venda em construção, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo68,20%
ValorR$ 99,2m
Vendas de imóveis a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo55,31%
ValorR$ 80,5m
Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-46,01%
Valor-R$ 66,9m
Terrenos, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo30,35%
ValorR$ 44,2m
Cotas de fundos de renda fixa, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo6,10%
ValorR$ 8,88m
Rendimentos a distribuir, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-5,99%
Valor-R$ 8,72m
Adiantamento por venda de imóveis, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-5,66%
Valor-R$ 8,24m
Obrigações por aquisição de imóveis, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-5,06%
Valor-R$ 7,37m
Outros valores a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo2,16%
ValorR$ 3,15m
Imóveis para venda acabados, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,57%
ValorR$ 840,4k
Disponibilidades, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,01%
ValorR$ 23,6k
Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo0,00%
Valor-R$ 14,1k
5 linhas aparecem com valor negativo. É assim que a fonte declara obrigação e posição vendida, e o sinal fica como veio: virar o número para positivo mostraria investimento onde há dívida.
Entenda os nomes dos investimentos
- Investimentos imobiliários agrupados
- A carteira que o fundo publica reúne os valores por categoria. Não é uma lista de cada imóvel, título ou recebível.Nome na fonte: carteira agregada de FII.
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
- São obrigações que reduzem o patrimônio. Não são aplicações e não entram como fatias positivas no gráfico.Nome na fonte: passivo do FII.
Como a carteira fecha
- Patrimônio líquido
- R$ 145,5mno mês de jul/2026
- Posições declaradas
- 12todas na lista acima
- Soma do que está na lista
- R$ 145,5m99,98% do patrimônio
- Diferença não detalhada
- R$ 0,000,00% do patrimônio
As posições declaradas fecham exatamente com o patrimônio líquido do mês.
Os pesos vêm do valor de cada posição sobre o patrimônio, truncados para baixo e sem reescala: a soma da coluna não bate 100% de propósito. Corrigir a soma seria inventar a parte que falta.
Fundos que investem no Be In Rio FII Resp LTDA
39 fundos têm cotas deste na carteira mais nova que entregaram à CVM; aqui, os 10 com mais dinheiro nele. Cada carteira é do mês que o próprio investidor publicou.
- Opp Corcovado Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 137,3k neste fundo · carteira de set/2026
- Opportunity Holding II Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 41,7k neste fundo · carteira de set/2026
- TG II Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 41,7k neste fundo · carteira de set/2026
- TG Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 37,2k neste fundo · carteira de set/2026
- Opportunity Holding Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 36,2k neste fundo · carteira de set/2026
- Nhdp Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 25,2k neste fundo · carteira de set/2026
- Hdf Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 12,3k neste fundo · carteira de set/2026
- Opportunity Fusion Fundo de Investimento Financeiro Multimercado - Responsabilidade LimitadaR$ 12,3k neste fundo · carteira de set/2026
- Opportunity Log II Fundo de Investimento Financeiro em Ações - Responsabilidade LimitadaR$ 12,3k neste fundo · carteira de set/2026
- Opportunity Log III Fundo de Investimento Financeiro em Ações - Responsabilidade LimitadaR$ 12,3k neste fundo · carteira de set/2026
Rentabilidade contra o CDI
O histórico de cotas deste fundo não fecha 12 meses.
No relatório que o fundo enviou à CVM em 11/2025, 12/2025, 01/2026 e outros, a rentabilidade declarada não combina com o valor da cota publicado no mesmo documento: ela só fecharia se fosse cem vezes menor do que está escrito. Ajustar esse número por conta própria seria inventar o retorno do fundo, e usá-lo como está seria publicar um retorno que o próprio documento contradiz. Por isso o mês fica sem retorno.
| Ano | Fundo | CDI | Diferença |
|---|---|---|---|
| 2021ano incompleto31/10/2021 a 31/12/2021 | -0,1% | +1,4% | -1,4 p.p. |
Retorno passado não garante resultado futuro, e nada aqui é recomendação de investimento.
Outros fundos imobiliários (FII) de tamanho parecido
Os de patrimônio mais perto deste, abaixo e acima, no mesmo tipo de fundo. É vizinhança de tamanho, não recomendação, e retorno passado não garante retorno futuro.
| Fundo | Patrimônio |
|---|---|
| Golden Log FII Rlcarteira de jul/2026 | R$ 143,4m |
| Rb Logistica FII de Responsabilidade Limitadacarteira de ago/2026 | R$ 144m |
| Be In Rio FII Resp LTDA (este fundo)carteira de jul/2026 | R$ 145,5m |
| Raizz Desenv II FIIcarteira de jul/2026 | R$ 145,7m |
| Abel 33 Fundo de Investimento Imobiliário de Resp Ilimitadacarteira de jul/2026 | R$ 146m |
| AZ Panorama Crédito Imobiliário FIIcarteira de jul/2026 | R$ 146,4m |
| Jacarandá 03 Fundo de Investimento Imobiliário - FIIcarteira de jul/2026 | R$ 147m |
Perguntas sobre BRIX11
BRIX11 paga dividendos?
O dividend yield declarado de BRIX11 foi de 4,36% em jan/2026. Nos 2 meses com número declarado entre os últimos 12, a média foi de 4,30% ao mês. É o percentual que o administrador informa à CVM no informe mensal, não o valor em reais pago por cota.
Qual é o valor patrimonial da cota de BRIX11?
R$ 1.315,13 em set/2026, segundo o informe mensal. É o patrimônio dividido pelo número de cotas, não o preço da cota na bolsa.
Quantos cotistas tem o BRIX11?
103 cotistas em set/2026, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Qual é o CNPJ do BRIX11?
35.360.651/0001-77, o do fundo negociado na B3 como BRIX11.
Qual é o segmento do BRIX11?
Outros e gestão ativa, segundo o informe mensal.
Quem administra o BRIX11?
Brl Trust Dtvm S.A., segundo o informe mensal entregue à CVM.
Quem é o gestor do Be In Rio FII Resp LTDA?
Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., com administração de Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., segundo o cadastro da CVM.
Onde o Be In Rio FII Resp LTDA investe?
Na carteira de jul/2026, as maiores posições declaradas são Imóveis para venda em construção, agregado do informe mensal do FII (68,20%), Vendas de imóveis a receber, agregado do informe mensal do FII (55,31%), Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII (-46,01%). O fundo declarou 12 posições no total, somando R$ 145,5m sobre um patrimônio de R$ 145,5m.
Qual o patrimônio do Be In Rio FII Resp LTDA?
R$ 145.490.078,47 no mês de jul/2026, segundo o informe entregue à CVM. CNPJ 35.360.651/0001-77, classe FII.
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Fontes e limites destes números
- Carteira e patrimônio vêm do informe mensal que o fundo entrega à CVM, referente a jul/2026. Nada aqui é calculado pelo Norte além dos pesos e das somas mostradas.
- Cada fundo publica no seu ritmo, e o mês mais recente com carteira completa pode não ser o mês passado. A página não mistura meses: tudo o que está na tabela é do mesmo informe.
- A CVM permite que parte das posições fique sem identificação por um tempo — cerca de 30 dias em alguns fundos de renda fixa e até 90 dias na maioria dos outros, com prazo maior em casos excepcionais. Onde isso acontece, o valor entra na diferença não detalhada, nunca distribuído entre os ativos conhecidos.
- Só aparece link para ação ou para outro fundo quando existe ficha pública do destino. Sem ficha, a posição fica descrita mas sem link: melhor uma linha sem link do que um link que não leva a lugar nenhum.
- As 12 posições declaradas no informe estão todas na tabela, sem corte.
- Rentabilidade e carteira vêm de informes diferentes da CVM: a primeira, da cota; a segunda, da carteira do mês. Nenhuma das duas é recomendação de investimento. Patrimônio muda com a valorização dos ativos e também com entrada e saída de cotistas, por isso não serve para medir retorno.
Esta página descreve dados públicos. Não é recomendação de investimento, não há ordem de compra ou venda aqui, e resultado passado não garante resultado futuro. Regra da CVM sobre o que os fundos divulgam