Fundos imobiliários (FII) que mais renderam em 12 meses
No período de 30 de setembro de 2025 a 30 de setembro de 2026, o fundo de maior retorno entre os fundos imobiliários (FII) foi Bluecap Log Fundo de Investimento Imobiliário, com +0,1% contra +14,5% do CDI. A ordem sai do retorno que cada fundo informou à CVM, e o mesmo intervalo vale para todos os da lista.
A lista deixa de fora fundo com menos de 50 cotistas. Não é tamanho: é veículo exclusivo de um investidor, onde a variação da cota responde a aporte e resgate em vez de rentabilidade — sem esse piso, o topo do ranking mostra retorno de cinco dígitos que não é ganho de ninguém. Incluir esses fundos mostra a lista crua, com os cotistas de cada um à vista.
Fundos ordenados por retorno em 12 meses
| # | Fundo | Retorno | CDI no período | Patrimônio | Cotistas |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bluecap Log Fundo de Investimento Imobiliário49.592.781/0001-40 · carteira publicada | +0,1% | +14,5%-14,4% ante o CDI | R$ 346,9m | 111 |
| 2 | BTG Pactual Crédito Imobiliário - Fundo de CRI - Fi Imobiliário Responsabilidade Limitada09.552.812/0001-14 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 1,01b | 214.761 |
| 3 | Fundo de Investimento Imobiliário - FII Fyto Recebíveis Imobiliários Responsabilidade Limitada18.085.673/0001-57 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 152,9m | 9.836 |
| 4 | Fundo de Investimento Imobiliário - FII Patria Rendimento High Grade Responsabilidade Limitada29.467.977/0001-03 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 1,51b | 136.486 |
| 5 | Valora CRI Cdi Fundo de Investimento Imobiliário - FII Responsabilidade Limitada29.852.732/0001-91 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 1,43b | 288.799 |
| 6 | Fundo de Investimento Imobiliário Patria Crédito Imobiliário Estruturado Responsabilidade Limitada30.166.700/0001-11 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 1,28b | 75.852 |
| 7 | Valora CRI Índice de Preço Fundo de Investimento Imobiliário - FII Responsabilidade Limitada34.197.811/0001-46 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 1,07b | 80.988 |
| 8 | Af Invest CRI Fundo de Investimento Imobiliário Recebíveis Imobiliários Responsabilidade Limitada36.642.293/0001-58 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 505,2m | 40.640 |
| 9 | Eqi Recebíveis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada41.076.380/0001-25 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 104,8m | 9.110 |
| 10 | Iridium Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada41.076.564/0001-95 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 2,89b | 195.004 |
| 11 | BTG Pactual Crédito para Incorporação FII Fi Imobiliário Responsabilidade Limitada43.008.233/0001-43 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 1,01b | 19.471 |
| 12 | SPX Real Estate Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada43.010.543/0001-00 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 188,8m | 19.094 |
| 13 | Clave Índices de Preços Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada49.005.348/0001-60 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 429,3m | 11.157 |
| 14 | Fundo de Investimento Imobiliário Patria Oportunidades em Crédito Imobiliário Rl50.352.284/0001-53 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 239m | 5.884 |
| 15 | Mmore Crédito Imobiliário Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada51.192.125/0001-00 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 108,1m | 1.228 |
| 16 | Rio Bravo Hedge Fund Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada56.053.824/0001-84 · carteira publicada | 0,0% | +14,5%-14,5% ante o CDI | R$ 245,4m | 689 |
Retorno passado não garante resultado futuro, e nada aqui é recomendação de investimento. Compare fundos com riscos parecidos: um fundo de ações e um de renda fixa no mesmo ranking rendem diferente porque correm risco diferente, não porque um é melhor administrado.
Veja onde cada um desses fundos investe
A ficha de cada fundo abre a carteira que ele declarou à CVM, posição por posição. No Norte, a cadeia continua: quando o fundo investe em outro fundo, a conta segue até chegar na ação.
Fontes e limites destes números
- Retorno calculado da série de cotas que cada fundo informou à CVM, somado pelo período inteiro. Fundo sem histórico que feche o período não entra na lista, em vez de entrar com retorno parcial.
- CDI do Banco Central no mesmo intervalo de datas do fundo, não no mês fechado. Quando a série do CDI não cobre o intervalo inteiro, a comparação sai vazia em vez de aproximada.
- Desempenho de referência: set/2026. O mês é o mesmo para todos os fundos da página — é o que torna dois retornos comparáveis.
- Patrimônio líquido é o mais recente que o fundo informou, e pode ser de mês diferente do desempenho. A ficha de cada fundo mostra a data do próprio número.
- Cotistas é o número no fim do período. Um cotista é veículo exclusivo de um único investidor: aparece no ranking por retorno e não aceita aplicação de fora. Não filtramos a lista por isso — mostramos a coluna.
- O mesmo CNPJ pode ter mais de uma classe com nomes parecidos. Dado público pode ter erro, atraso e correção posterior.
Esta página descreve dados públicos. Não é recomendação de investimento, não há ordem de compra ou venda aqui, e resultado passado não garante resultado futuro. Regra da CVM sobre o que os fundos divulgam