Fundos imobiliários (FII)
BVAR11 · Fundo de Investimento Imobiliário Brasil Varejo
CNPJ 21.126.204/0001-43 · FII · carteira de jul/2026Negociado na B3 como BVAR11 · segmento Varejo · gestão definida · administrado por Rio Bravo Investimentos Dtvm LTDA
BVAR11 · FII Brasil Varejo, CNPJ 21.126.204/0001-43: valor patrimonial de R$ 599,20 por cota e 127 cotistas; patrimônio de R$ 429,7m. Fundo fechado, administrado por Rio Bravo Investimentos - Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA. Na carteira de jul/2026 declarada à CVM, são 13 posições; as maiores: Imóveis para renda acabados, agregado do informe mensal do FII (73,29%), Cotas de FII, agregado do informe mensal do FII (13,37%), Vendas de imóveis a receber, agregado do informe mensal do FII (12,74%). Números como o próprio fundo declarou; nada aqui é estimativa.
Nome na fonte, como a CVM publica: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BRASIL VAREJO
Carteira do fundo
Onde o fundo tinha o dinheiro, tudo no mesmo mês. No explorador dá para trocar o mês, abrir fundo por fundo e salvar a carteira.
- Patrimônio
- R$ 429,7m
- Mês da carteira
- jul/2026Mês de referência dos valores
- Posições declaradas
- 13No informe entregue à CVM
- Cotistas
- 127Em set/2026, no informe mensal
Sobre o fundo
Do cadastro da CVM. Taxas e prazos de resgate só aparecem para fundos que publicam lâmina, os oferecidos ao público em geral.
- Administrador
- Rio Bravo Investimentos - Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA
- Condomínio
- Fechado: sem resgate pelo fundo antes do prazo dele
- Constituído em
- 05/06/2025
Dividendos e valor patrimonial de BVAR11
Mês a mês, como o administrador declarou no informe mensal à CVM. O dividend yield vem da CVM em fração e aparece aqui em percentual; acima de 5% no mês, o número está em outra unidade na fonte e fica em branco, em vez de corrigido por conta própria. O informe não traz o valor em reais pago por cota nem a cotação na bolsa.
| Mês | Dividend yield | Valor patrimonial da cota | Cotistas |
|---|---|---|---|
| set/2026 | — | R$ 599,20 | 127 |
| ago/2026 | 1,29% | R$ 679,17 | 127 |
| jul/2026 | 0,68% | R$ 686,87 | 127 |
| jun/2026 | 1,21% | R$ 684,28 | 128 |
| mai/2026 | 0,78% | R$ 694,70 | 128 |
| abr/2026 | 0,85% | R$ 703,53 | 128 |
| mar/2026 | — | R$ 706,21 | 128 |
| jan/2026 | 1,07% | R$ 779,11 | 128 |
| dez/2025 | 1,07% | R$ 777,44 | 129 |
| nov/2025 | 1,50% | R$ 769,58 | 131 |
| out/2025 | 0,56% | R$ 768,60 | 131 |
| set/2025 | 0,57% | R$ 771,71 | 131 |
Onde está o dinheiro do fundo
A carteira como o fundo declarou em jul/2026. Ele aplica direto, sem outro fundo no meio: a carteira declarada já é onde o dinheiro está.
O gráfico mostra somente os valores positivos. As porcentagens usam o patrimônio do fundo como base. A soma pode passar de 100% quando o fundo tem dívidas ou contratos que deixam mais dinheiro em risco do que o próprio patrimônio.
Saldos negativos, fora do gráfico (1)
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário-R$ 4,16m
Onde o fundo aplicava o dinheiro em jul/2026
Esta é a carteira declarada pelo fundo. Quando ele investe em outro fundo, a linha é a cota desse outro fundo — não as ações que existem dentro dele. Onde houver ficha pública do destino, a linha leva até ela: é por lá que a cadeia se abre, um fundo por vez.
Imóveis para renda acabados, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo73,29%
ValorR$ 314,9m
Cotas de FII, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo13,37%
ValorR$ 57,5m
Vendas de imóveis a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo12,74%
ValorR$ 54,8m
Cotas de fundos de renda fixa, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo1,00%
ValorR$ 4,33m
Aluguéis a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,51%
ValorR$ 2,19m
Adiantamento por venda de imóveis, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,48%
Valor-R$ 2,1m
Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,25%
Valor-R$ 1,1m
Adiantamento de aluguéis, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,09%
Valor-R$ 416,7k
Provisões e contingências, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,06%
Valor-R$ 287,9k
Obrigações por aquisição de imóveis, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,03%
Valor-R$ 171k
Outros valores a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,03%
ValorR$ 141,4k
Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,02%
Valor-R$ 88,8k
Disponibilidades, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,00%
ValorR$ 5,98k
6 linhas aparecem com valor negativo. É assim que a fonte declara obrigação e posição vendida, e o sinal fica como veio: virar o número para positivo mostraria investimento onde há dívida.
Entenda os nomes dos investimentos
- Investimentos imobiliários agrupados
- A carteira que o fundo publica reúne os valores por categoria. Não é uma lista de cada imóvel, título ou recebível.Nome na fonte: carteira agregada de FII.
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
- São obrigações que reduzem o patrimônio. Não são aplicações e não entram como fatias positivas no gráfico.Nome na fonte: passivo do FII.
Como a carteira fecha
- Patrimônio líquido
- R$ 429,7mno mês de jul/2026
- Posições declaradas
- 13todas na lista acima
- Soma do que está na lista
- R$ 429,7m100,01% do patrimônio
- Diferença não detalhada
- R$ 0,000,00% do patrimônio
As posições declaradas fecham exatamente com o patrimônio líquido do mês.
Os pesos vêm do valor de cada posição sobre o patrimônio, truncados para baixo e sem reescala: a soma da coluna não bate 100% de propósito. Corrigir a soma seria inventar a parte que falta.
Fundos que investem no FII Brasil Varejo
7 fundos têm cotas deste na carteira mais nova que entregaram à CVM. Cada carteira é do mês que o próprio investidor publicou.
- Singular Fundo de Investimento Financeiro MultimercadoR$ 26,3m neste fundo · carteira de mai/2026
- Tfo Branca Fundo de Investimento Financeiro em AçõesR$ 1,26k neste fundo · carteira de mai/2026
- Zap Fundo de Investimento MultimercadoR$ 1,26k neste fundo · carteira de mai/2026
- Tfo Arkhos Ei Fundo de Investimento Financeiro MultimercadoR$ 1,26k neste fundo · carteira de mai/2026
- Power Fundo de Investimento Financeiro em AçõesR$ 1,26k neste fundo · carteira de mai/2026
- Tfo Arkhos Fundo de Investimento Financeiro em AçõesR$ 706,21 neste fundo · carteira de mai/2026
- Vida Ei Fundo de Investimento Financeiro Multimercado Crédito Privado Responsabilidade LimitadaR$ 686,87 neste fundo · carteira de set/2026
Rentabilidade contra o CDI
O histórico de cotas deste fundo não fecha 12 meses.
No relatório que o fundo enviou à CVM em 11/2025, 12/2025, 01/2026 e outros, a rentabilidade declarada não combina com o valor da cota publicado no mesmo documento: ela só fecharia se fosse cem vezes menor do que está escrito. Ajustar esse número por conta própria seria inventar o retorno do fundo, e usá-lo como está seria publicar um retorno que o próprio documento contradiz. Por isso o mês fica sem retorno.
Retorno passado não garante resultado futuro, e nada aqui é recomendação de investimento.
Outros fundos imobiliários (FII) de tamanho parecido
Os de patrimônio mais perto deste, abaixo e acima, no mesmo tipo de fundo. É vizinhança de tamanho, não recomendação, e retorno passado não garante retorno futuro.
| Fundo | Patrimônio |
|---|---|
| Lcp Renda Imobiliaria Master FIIcarteira de jul/2026 | R$ 422,1m |
| Clave Indices FII Rlcarteira de jul/2026 | R$ 429,4m |
| Riza Arctium FII Rlcarteira de jul/2026 | R$ 429,6m |
| Fundo de Investimento Imobiliário Brasil Varejo (este fundo)carteira de jul/2026 | R$ 429,7m |
| FII Planner 3448 - Clear FIIcarteira de ago/2026 | R$ 430,4m |
| AZ Quest Panorama Renda Cdicarteira de jul/2026 | R$ 430,5m |
| FII XP Renda Imobiliaria Mastercarteira de jul/2026 | R$ 443,5m |
Perguntas sobre BVAR11
BVAR11 paga dividendos?
O dividend yield declarado de BVAR11 foi de 1,29% em ago/2026. Nos 10 meses com número declarado entre os últimos 12, a média foi de 0,96% ao mês. É o percentual que o administrador informa à CVM no informe mensal, não o valor em reais pago por cota.
Qual é o valor patrimonial da cota de BVAR11?
R$ 599,20 em set/2026, segundo o informe mensal. É o patrimônio dividido pelo número de cotas, não o preço da cota na bolsa.
Quantos cotistas tem o BVAR11?
127 cotistas em set/2026, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Qual é o CNPJ do BVAR11?
21.126.204/0001-43, o do fundo negociado na B3 como BVAR11.
Qual é o segmento do BVAR11?
Varejo e gestão definida, segundo o informe mensal.
Quem administra o BVAR11?
Rio Bravo Investimentos Dtvm LTDA, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Onde o Fundo de Investimento Imobiliário Brasil Varejo investe?
Na carteira de jul/2026, as maiores posições declaradas são Imóveis para renda acabados, agregado do informe mensal do FII (73,29%), Cotas de FII, agregado do informe mensal do FII (13,37%), Vendas de imóveis a receber, agregado do informe mensal do FII (12,74%). O fundo declarou 13 posições no total, somando R$ 429,7m sobre um patrimônio de R$ 429,7m.
Qual o patrimônio do Fundo de Investimento Imobiliário Brasil Varejo?
R$ 429.664.604,55 no mês de jul/2026, segundo o informe entregue à CVM. CNPJ 21.126.204/0001-43, classe FII.
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Fontes e limites destes números
- Carteira e patrimônio vêm do informe mensal que o fundo entrega à CVM, referente a jul/2026. Nada aqui é calculado pelo Norte além dos pesos e das somas mostradas.
- Cada fundo publica no seu ritmo, e o mês mais recente com carteira completa pode não ser o mês passado. A página não mistura meses: tudo o que está na tabela é do mesmo informe.
- A CVM permite que parte das posições fique sem identificação por um tempo — cerca de 30 dias em alguns fundos de renda fixa e até 90 dias na maioria dos outros, com prazo maior em casos excepcionais. Onde isso acontece, o valor entra na diferença não detalhada, nunca distribuído entre os ativos conhecidos.
- Só aparece link para ação ou para outro fundo quando existe ficha pública do destino. Sem ficha, a posição fica descrita mas sem link: melhor uma linha sem link do que um link que não leva a lugar nenhum.
- As 13 posições declaradas no informe estão todas na tabela, sem corte.
- Rentabilidade e carteira vêm de informes diferentes da CVM: a primeira, da cota; a segunda, da carteira do mês. Nenhuma das duas é recomendação de investimento. Patrimônio muda com a valorização dos ativos e também com entrada e saída de cotistas, por isso não serve para medir retorno.
Esta página descreve dados públicos. Não é recomendação de investimento, não há ordem de compra ou venda aqui, e resultado passado não garante resultado futuro. Regra da CVM sobre o que os fundos divulgam