Fundos imobiliários (FII)
ZIFI11 · Zion Capital Fundo de Investimento Imobiliário - FII Rl
CNPJ 35.820.768/0001-96 · FII · carteira de jul/2026Negociado na B3 como ZIFI11 · segmento Outros · gestão ativa · administrado por Trustee Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA.
ZIFI11 · Zion Capital FII - FII, CNPJ 35.820.768/0001-96: valor patrimonial de R$ 1.531,47 por cota e 86 cotistas; patrimônio de R$ 72,9m. Fundo fechado, gerido por Zion Gestao de Recursos LTDA e administrado por Trustee Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA.. Na carteira de jul/2026 declarada à CVM, são 4 posições; as maiores: Ações de sociedades do setor imobiliário, agregado do informe mensal do FII (102,03%), Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII (-1,16%), Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII (-0,90%). Números como o próprio fundo declarou; nada aqui é estimativa.
Nome na fonte, como a CVM publica: ZION CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RL
Carteira do fundo
Onde o fundo tinha o dinheiro, tudo no mesmo mês. No explorador dá para trocar o mês, abrir fundo por fundo e salvar a carteira.
- Patrimônio
- R$ 72,9m
- Mês da carteira
- jul/2026Mês de referência dos valores
- Posições declaradas
- 4No informe entregue à CVM
- Cotistas
- 86Em set/2026, no informe mensal
Sobre o fundo
Do cadastro da CVM. Taxas e prazos de resgate só aparecem para fundos que publicam lâmina, os oferecidos ao público em geral.
- Gestor
- Zion Gestao de Recursos LTDA
- Administrador
- Trustee Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA.
- Condomínio
- Fechado: sem resgate pelo fundo antes do prazo dele
- Constituído em
- 26/06/2025
Dividendos e valor patrimonial de ZIFI11
Mês a mês, como o administrador declarou no informe mensal à CVM. O dividend yield vem da CVM em fração e aparece aqui em percentual; acima de 5% no mês, o número está em outra unidade na fonte e fica em branco, em vez de corrigido por conta própria. O informe não traz o valor em reais pago por cota nem a cotação na bolsa.
| Mês | Dividend yield | Valor patrimonial da cota | Cotistas |
|---|---|---|---|
| set/2026 | — | R$ 1.531,47 | 86 |
| ago/2026 | — | R$ 1.532,91 | 86 |
| jul/2026 | — | R$ 1.534,35 | 86 |
| jun/2026 | — | R$ 1.535,87 | 86 |
| mai/2026 | — | R$ 1.537,32 | 91 |
| abr/2026 | — | R$ 1.753,10 | 89 |
| mar/2026 | — | R$ 1.754,62 | 89 |
| fev/2026 | — | R$ 1.756,24 | 89 |
| jan/2026 | — | R$ 1.757,66 | 88 |
| dez/2025 | — | R$ 1.759,24 | 87 |
| nov/2025 | — | R$ 1.760,86 | 88 |
| out/2025 | — | R$ 1.762,33 | 91 |
Onde está o dinheiro do fundo
A carteira como o fundo declarou em jul/2026. Ele aplica direto, sem outro fundo no meio: a carteira declarada já é onde o dinheiro está.
O gráfico mostra somente os valores positivos. As porcentagens usam o patrimônio do fundo como base. A soma pode passar de 100% quando o fundo tem dívidas ou contratos que deixam mais dinheiro em risco do que o próprio patrimônio.
Saldos negativos, fora do gráfico (1)
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário-R$ 1,51m
Onde o fundo aplicava o dinheiro em jul/2026
Esta é a carteira declarada pelo fundo. Quando ele investe em outro fundo, a linha é a cota desse outro fundo — não as ações que existem dentro dele. Onde houver ficha pública do destino, a linha leva até ela: é por lá que a cadeia se abre, um fundo por vez.
Ações de sociedades do setor imobiliário, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo102,03%
ValorR$ 74,3m
Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-1,16%
Valor-R$ 851,2k
Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,90%
Valor-R$ 657,6k
Outros valores a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,03%
ValorR$ 23,7k
2 linhas aparecem com valor negativo. É assim que a fonte declara obrigação e posição vendida, e o sinal fica como veio: virar o número para positivo mostraria investimento onde há dívida.
Entenda os nomes dos investimentos
- Investimentos imobiliários agrupados
- A carteira que o fundo publica reúne os valores por categoria. Não é uma lista de cada imóvel, título ou recebível.Nome na fonte: carteira agregada de FII.
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
- São obrigações que reduzem o patrimônio. Não são aplicações e não entram como fatias positivas no gráfico.Nome na fonte: passivo do FII.
Como a carteira fecha
- Patrimônio líquido
- R$ 72,9mno mês de jul/2026
- Posições declaradas
- 4todas na lista acima
- Soma do que está na lista
- R$ 72,9m100,00% do patrimônio
- Diferença não detalhada
- R$ 0,000,00% do patrimônio
As posições declaradas fecham exatamente com o patrimônio líquido do mês.
Os pesos vêm do valor de cada posição sobre o patrimônio, truncados para baixo e sem reescala: a soma da coluna não bate 100% de propósito. Corrigir a soma seria inventar a parte que falta.
Fundos que investem no Zion Capital FII - FII
4 fundos têm cotas deste na carteira mais nova que entregaram à CVM. Cada carteira é do mês que o próprio investidor publicou.
- Gc4 Fundo de Investimento Financeiro MultimercadoR$ 17,4m neste fundo · carteira de mai/2026
- UBS Prev 1965 II Fundo de Investimento Financeiro Multimercado Crédito Privado - Resp LimitadaR$ 956,5k neste fundo · carteira de set/2026
- UBS Fanrong Fundo de Investimento Financeiro - Multimercado Crédito Privado Resp LimitadaR$ 160,9k neste fundo · carteira de set/2026
- UBS Hike I Fundo de Investimento Financeiro Multimercado Crédito Privado Responsabilidade LimitadaR$ 160,9k neste fundo · carteira de set/2026
Rentabilidade contra o CDI
O histórico de cotas deste fundo não fecha 12 meses.
No relatório que o fundo enviou à CVM em 11/2025, 12/2025, 01/2026 e outros, a rentabilidade declarada não combina com o valor da cota publicado no mesmo documento: ela só fecharia se fosse cem vezes menor do que está escrito. Ajustar esse número por conta própria seria inventar o retorno do fundo, e usá-lo como está seria publicar um retorno que o próprio documento contradiz. Por isso o mês fica sem retorno.
Retorno passado não garante resultado futuro, e nada aqui é recomendação de investimento.
Outros fundos imobiliários (FII) de tamanho parecido
Os de patrimônio mais perto deste, abaixo e acima, no mesmo tipo de fundo. É vizinhança de tamanho, não recomendação, e retorno passado não garante retorno futuro.
| Fundo | Patrimônio |
|---|---|
| Canuma Renda FIIcarteira de jul/2026 | R$ 64,3m |
| Estoque Centro-oeste Fi Imobiliário Resp Limitadacarteira de jul/2026 | R$ 71m |
| Newport Renda Urbana FIIcarteira de ago/2026 | R$ 71,2m |
| Zion Capital Fundo de Investimento Imobiliário - FII Rl (este fundo)carteira de jul/2026 | R$ 72,9m |
| Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Convida Suape Rlcarteira de ago/2026 | R$ 72,9m |
| Rio Bravo Renda Residencial FIIcarteira de jul/2026 | R$ 73,3m |
| Fairbanks & Filadelfo Fundo de Investimento Imobiliáriocarteira de ago/2026 | R$ 73,3m |
Perguntas sobre ZIFI11
Qual é o valor patrimonial da cota de ZIFI11?
R$ 1.531,47 em set/2026, segundo o informe mensal. É o patrimônio dividido pelo número de cotas, não o preço da cota na bolsa.
Quantos cotistas tem o ZIFI11?
86 cotistas em set/2026, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Qual é o CNPJ do ZIFI11?
35.820.768/0001-96, o do fundo negociado na B3 como ZIFI11.
Qual é o segmento do ZIFI11?
Outros e gestão ativa, segundo o informe mensal.
Quem administra o ZIFI11?
Trustee Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA., segundo o informe mensal entregue à CVM.
Quem é o gestor do Zion Capital FII - FII?
Zion Gestao de Recursos LTDA, com administração de Trustee Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA., segundo o cadastro da CVM.
Onde o Zion Capital Fundo de Investimento Imobiliário - FII Rl investe?
Na carteira de jul/2026, as maiores posições declaradas são Ações de sociedades do setor imobiliário, agregado do informe mensal do FII (102,03%), Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII (-1,16%), Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII (-0,90%). O fundo declarou 4 posições no total, somando R$ 72,9m sobre um patrimônio de R$ 72,9m.
Qual o patrimônio do Zion Capital Fundo de Investimento Imobiliário - FII Rl?
R$ 72.858.469,01 no mês de jul/2026, segundo o informe entregue à CVM. CNPJ 35.820.768/0001-96, classe FII.
Guardar esta carteira no Norte
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Fontes e limites destes números
- Carteira e patrimônio vêm do informe mensal que o fundo entrega à CVM, referente a jul/2026. Nada aqui é calculado pelo Norte além dos pesos e das somas mostradas.
- Cada fundo publica no seu ritmo, e o mês mais recente com carteira completa pode não ser o mês passado. A página não mistura meses: tudo o que está na tabela é do mesmo informe.
- A CVM permite que parte das posições fique sem identificação por um tempo — cerca de 30 dias em alguns fundos de renda fixa e até 90 dias na maioria dos outros, com prazo maior em casos excepcionais. Onde isso acontece, o valor entra na diferença não detalhada, nunca distribuído entre os ativos conhecidos.
- Só aparece link para ação ou para outro fundo quando existe ficha pública do destino. Sem ficha, a posição fica descrita mas sem link: melhor uma linha sem link do que um link que não leva a lugar nenhum.
- As 4 posições declaradas no informe estão todas na tabela, sem corte.
- Rentabilidade e carteira vêm de informes diferentes da CVM: a primeira, da cota; a segunda, da carteira do mês. Nenhuma das duas é recomendação de investimento. Patrimônio muda com a valorização dos ativos e também com entrada e saída de cotistas, por isso não serve para medir retorno.
Esta página descreve dados públicos. Não é recomendação de investimento, não há ordem de compra ou venda aqui, e resultado passado não garante resultado futuro. Regra da CVM sobre o que os fundos divulgam