Fundos imobiliários (FII)
Brazil Properties FII
CNPJ 22.081.808/0001-83 · FII · carteira de jul/2026Segmento Escritórios · gestão ativa · administrado por Banvox Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA
Brazil Properties FII, CNPJ 22.081.808/0001-83: tem patrimônio de R$ 68,4m. Fundo fechado, gerido por Smart Agro Investimentos LTDA. e administrado por Banvox Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA. Na carteira de jul/2026 declarada à CVM, são 5 posições; as maiores: Imóveis para renda acabados, agregado do informe mensal do FII (99,44%), Aluguéis a receber, agregado do informe mensal do FII (4,80%), Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII (-4,24%). Números como o próprio fundo declarou; nada aqui é estimativa.
Nome na fonte, como a CVM publica: BRAZIL PROPERTIES FII
Carteira do fundo
Onde o fundo tinha o dinheiro, tudo no mesmo mês. No explorador dá para trocar o mês, abrir fundo por fundo e salvar a carteira.
- Patrimônio
- R$ 68,4m
- Mês da carteira
- jul/2026Mês de referência dos valores
- Posições declaradas
- 5No informe entregue à CVM
- Cotistas
- 1Em ago/2026, no informe mensal
Sobre o fundo
Do cadastro da CVM. Taxas e prazos de resgate só aparecem para fundos que publicam lâmina, os oferecidos ao público em geral.
- Gestor
- Smart Agro Investimentos LTDA.
- Administrador
- Banvox Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA
- Condomínio
- Fechado: sem resgate pelo fundo antes do prazo dele
- Constituído em
- 25/06/2025
Dividendos e valor patrimonial de Brazil Properties FII
Mês a mês, como o administrador declarou no informe mensal à CVM. O dividend yield vem da CVM em fração e aparece aqui em percentual; acima de 5% no mês, o número está em outra unidade na fonte e fica em branco, em vez de corrigido por conta própria. O informe não traz o valor em reais pago por cota nem a cotação na bolsa.
| Mês | Dividend yield | Valor patrimonial da cota | Cotistas |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | — | R$ 637,37 | 1 |
| jul/2026 | — | R$ 41.804,19 | 1 |
| jun/2026 | — | R$ 41.914,76 | 1 |
| abr/2026 | 0,07% | R$ 41.743,04 | 1 |
| mar/2026 | — | R$ 41.713,71 | 1 |
| fev/2026 | — | R$ 26.004,16 | 1 |
| jan/2026 | — | R$ 32.856,44 | 1 |
| dez/2025 | — | R$ 32.733,53 | 1 |
| nov/2025 | — | R$ 32.919,46 | 1 |
| out/2025 | — | R$ 32.985,19 | 1 |
| set/2025 | — | R$ 32.989,90 | 1 |
| ago/2025 | — | R$ 32.960,24 | 1 |
Onde está o dinheiro do fundo
A carteira como o fundo declarou em jul/2026. Ele aplica direto, sem outro fundo no meio: a carteira declarada já é onde o dinheiro está.
O gráfico mostra somente os valores positivos. As porcentagens usam o patrimônio do fundo como base. A soma pode passar de 100% quando o fundo tem dívidas ou contratos que deixam mais dinheiro em risco do que o próprio patrimônio.
Saldos negativos, fora do gráfico (1)
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário-R$ 2,91m
Onde o fundo aplicava o dinheiro em jul/2026
Esta é a carteira declarada pelo fundo. Quando ele investe em outro fundo, a linha é a cota desse outro fundo — não as ações que existem dentro dele. Onde houver ficha pública do destino, a linha leva até ela: é por lá que a cadeia se abre, um fundo por vez.
Imóveis para renda acabados, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo99,44%
ValorR$ 68m
Aluguéis a receber, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo4,80%
ValorR$ 3,29m
Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-4,24%
Valor-R$ 2,9m
Taxa de administração a pagar, agregado do informe mensal do FII
Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
Peso no fundo-0,01%
Valor-R$ 9,72k
Disponibilidades, agregado do informe mensal do FII
Investimentos imobiliários agrupados
Peso no fundo0,00%
ValorR$ 4,88k
2 linhas aparecem com valor negativo. É assim que a fonte declara obrigação e posição vendida, e o sinal fica como veio: virar o número para positivo mostraria investimento onde há dívida.
Entenda os nomes dos investimentos
- Investimentos imobiliários agrupados
- A carteira que o fundo publica reúne os valores por categoria. Não é uma lista de cada imóvel, título ou recebível.Nome na fonte: carteira agregada de FII.
- Dívidas e valores a pagar do fundo imobiliário
- São obrigações que reduzem o patrimônio. Não são aplicações e não entram como fatias positivas no gráfico.Nome na fonte: passivo do FII.
Como a carteira fecha
- Patrimônio líquido
- R$ 68,4mno mês de jul/2026
- Posições declaradas
- 5todas na lista acima
- Soma do que está na lista
- R$ 68,4m99,99% do patrimônio
- Diferença não detalhada
- R$ 0,000,00% do patrimônio
As posições declaradas fecham exatamente com o patrimônio líquido do mês.
Os pesos vêm do valor de cada posição sobre o patrimônio, truncados para baixo e sem reescala: a soma da coluna não bate 100% de propósito. Corrigir a soma seria inventar a parte que falta.
Rentabilidade contra o CDI
O histórico de cotas deste fundo não fecha 12 meses.
No relatório que o fundo enviou à CVM em 12/2025, 01/2026, 07/2026 e outros, a rentabilidade declarada não combina com o valor da cota publicado no mesmo documento: ela só fecharia se fosse cem vezes menor do que está escrito. Ajustar esse número por conta própria seria inventar o retorno do fundo, e usá-lo como está seria publicar um retorno que o próprio documento contradiz. Por isso o mês fica sem retorno.
Retorno passado não garante resultado futuro, e nada aqui é recomendação de investimento.
Outros fundos imobiliários (FII) de tamanho parecido
Os de patrimônio mais perto deste, abaixo e acima, no mesmo tipo de fundo. É vizinhança de tamanho, não recomendação, e retorno passado não garante retorno futuro.
| Fundo | Patrimônio |
|---|---|
| Asher Fundo de Investimento Imobiliário Resp Limcarteira de ago/2026 | R$ 24,4m |
| FII Manati Turmalinacarteira de jul/2026 | R$ 63m |
| FII Ourinvest Logistica - Responsabilidade Limitadacarteira de jul/2026 | R$ 67,2m |
| Brazil Properties FII (este fundo)carteira de jul/2026 | R$ 68,4m |
| Lucerna Fundo de Investimento Imobiliárioscarteira de jul/2026 | R$ 68,5m |
| Riza Kalithea FII Responsabilidade Limitadacarteira de jul/2026 | R$ 68,8m |
| Mauá Cap Urbano FIIcarteira de jul/2026 | R$ 69m |
Perguntas sobre Brazil Properties FII
Brazil Properties FII paga dividendos?
O dividend yield declarado de Brazil Properties FII foi de 0,07% em abr/2026. Nos 1 meses com número declarado entre os últimos 12, a média foi de 0,07% ao mês. É o percentual que o administrador informa à CVM no informe mensal, não o valor em reais pago por cota.
Qual é o valor patrimonial da cota de Brazil Properties FII?
R$ 637,37 em ago/2026, segundo o informe mensal. É o patrimônio dividido pelo número de cotas, não o preço da cota na bolsa.
Quantos cotistas tem o Brazil Properties FII?
1 cotistas em ago/2026, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Qual é o CNPJ do Brazil Properties FII?
22.081.808/0001-83.
Qual é o segmento do Brazil Properties FII?
Escritórios e gestão ativa, segundo o informe mensal.
Quem administra o Brazil Properties FII?
Banvox Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA, segundo o informe mensal entregue à CVM.
Quem é o gestor do Brazil Properties FII?
Smart Agro Investimentos LTDA., com administração de Banvox Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios LTDA, segundo o cadastro da CVM.
Onde o Brazil Properties FII investe?
Na carteira de jul/2026, as maiores posições declaradas são Imóveis para renda acabados, agregado do informe mensal do FII (99,44%), Aluguéis a receber, agregado do informe mensal do FII (4,80%), Outros valores a pagar, agregado do informe mensal do FII (-4,24%). O fundo declarou 5 posições no total, somando R$ 68,4m sobre um patrimônio de R$ 68,4m.
Qual o patrimônio do Brazil Properties FII?
R$ 68.382.036,64 no mês de jul/2026, segundo o informe entregue à CVM. CNPJ 22.081.808/0001-83, classe FII.
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Fontes e limites destes números
- Carteira e patrimônio vêm do informe mensal que o fundo entrega à CVM, referente a jul/2026. Nada aqui é calculado pelo Norte além dos pesos e das somas mostradas.
- Cada fundo publica no seu ritmo, e o mês mais recente com carteira completa pode não ser o mês passado. A página não mistura meses: tudo o que está na tabela é do mesmo informe.
- A CVM permite que parte das posições fique sem identificação por um tempo — cerca de 30 dias em alguns fundos de renda fixa e até 90 dias na maioria dos outros, com prazo maior em casos excepcionais. Onde isso acontece, o valor entra na diferença não detalhada, nunca distribuído entre os ativos conhecidos.
- Só aparece link para ação ou para outro fundo quando existe ficha pública do destino. Sem ficha, a posição fica descrita mas sem link: melhor uma linha sem link do que um link que não leva a lugar nenhum.
- As 5 posições declaradas no informe estão todas na tabela, sem corte.
- Rentabilidade e carteira vêm de informes diferentes da CVM: a primeira, da cota; a segunda, da carteira do mês. Nenhuma das duas é recomendação de investimento. Patrimônio muda com a valorização dos ativos e também com entrada e saída de cotistas, por isso não serve para medir retorno.
Esta página descreve dados públicos. Não é recomendação de investimento, não há ordem de compra ou venda aqui, e resultado passado não garante resultado futuro. Regra da CVM sobre o que os fundos divulgam